“金九”拍地忙 “以价换量”仍是干流

　　本周，正式迈入楼市的传统出售旺季“金九”阶段。关于正处于调整期的楼市而言，本年的“金九”行情是查询和影响后市走向的重要节点。关于广州商场而言，这个9月不只是房企推新促销的节点，也是土地拍卖的“大月”，将有12宗宅地在9月竞拍，涉及到金融城、琶洲等中心区抢手板块，其成交行情也将成为影响楼价乃至整个楼市预期的重要因素。

　　房价数据出现活跃改变

　　部分城市出现触底反弹

　　上周末，坐落黄埔的旧改大盘中建海丝城初次开盘，成为“金九”前抢跑的代表性项目。一些小户型单位每平方米3.5万元左右的价格，再次拉低区域价格，而这种显着的“以价换量”战略作用不错，开售现场人气十足，项目报称首开收金10.8亿元，为近期去化较高项目之一。业内人士表明，关于一个规划大盘而言，这说明价格契合或许低于商场预期，筑底价格的出现就会推进商场的成交。

　　当下，对房价的走势预期仍然是影响置业志愿的要害因素。那么，这个“金九”对楼价的预期可以稳住吗？

　　从现在新房商场价格来看，已出现降幅缩窄，结构性上涨的行情。依据我国房地产指数体系百城价格指数对全国100个城市新建、二手住所出售商场的查询数据，8月，百城新建住所平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改进项目入市带动，百城新建住所价格环比结构性上涨。

　　其间，一线城市新建住所价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%。从广州商场来看，新房价格8月环比跌落0.11%，同比上涨0.44%。

　　值得重视的是，依据纬房研究院、我国城市经济学会房地产专业委员会的监测数据，一二线城市8月上半月房价自2022年4季度以来初次疑似触底，其间广州及北京更为显着。绝大多数城市房价较最低点上升1-6个百分点。二线城市相关于一线城市，触底上升现象更为显着。除厦门外，其监测的其他样本城市遍及中止再创新低。大连、哈尔滨、天津等部分二线城市现已抹去了近三个月的跌幅。

　　在近来万科举办的2024年中期成绩推介会上，万科董事会主席郁亮也表明，现在房价通过3年的调整，现已回落到相对比较合理的水平，新产品的性价比也得到了较大的进步，方针端对多样化住所需求的支撑，也让买房变得愈加简单。从供给侧来看，现在职业的供给水平偏低，未来跟着供求联系、供需联系的改进，也为接下来商场走出低谷，重拾向上动力，发明了条件。

　　8月二手住所价格继续下行

　　成交结构发生奇妙改变

　　如果说一手新房价格出现筑底信号，将带来商场上行的动力，那么二手房商场价格的安稳将是推进楼市复苏的柱石。二手房商场成交价格和数量决议着能否支撑起改进型置业的行情。

　　中指院的数据显现，8月百城二手住所平均价格为14549元/平方米，环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。当时业主“以价换量”仍在带动百城二手住所价格继续下行。中心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增加，但增幅有所收窄。

　　而以广州商场来看，广州市房地产中介协会最新计算数据显现，8月（计算周期：7月26日至8月25日），广州市二手住所网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。成交量没有接连6、7月接连两个月成交过万套的原因，包含酷热多雨天市民外出看房志愿较弱，暑假外出玩耍市民暴增，“5·28方针”等利好在6月和7月已消化适当一部分存量需求，商场新增需求缺乏。9月发展商将进行的大规划促销活动，必定程度上会分流部分客户，二手房商场成交量估计也将接连下降态势。

　　有房发生意表明，现在买家讨价起伏相对较大，商场上“以价换量”特征显着，部分急于变现或持有房源为楼房层楼梯楼的业主乐意扩展议价空间促成交。一起，由于板块内存在放盘志愿的业主此前已接连挂牌，近期新增挂牌量增速有放缓。

　　值得重视的是，尽管广州二手房商场价格全体仍出现环比、同比跌落的状况，但成交结构上的改变仍然酝酿着推进商场走向的活跃因素。依据合富大数据，8月16日-8月22日，广州二手房成交多达一半个案为90㎡以下中小户型，越秀、荔湾等市中心区域大龄二手房成交迸发。市中心“老破小”成交迸发，也带动2万-4万元/㎡的低单价段二手房成交占比显着进步，从8月9日-8月15日的42%进步至8月16日-8月22日的48%。

　　二手楼市处于阶段性调整，持有越秀“老破小”二手房的业主，出货套现志愿加强，而价格在阅历调整期后，也回调到对买家相对招引的方位。中心区小户型的加速成交，也意味着对改进型需求开释具有更大的支撑力。

　　多宗中心区地块推出

　　将从头锚定中心区价格

　　除了一二手房商场的价格走势，土拍商场的成交状况也是影响商场预期和判别的要害因素。跟着近来多宗地块接连挂牌，这个9月广州将有12宗宅地进行竞拍，这在历年的“金九”商场中，都是比较稀有的状况。

　　从竞拍地块来看，包含近期最引人重视的天河区临江大路北侧AT080722地块（南边面粉厂地块），起拍价达88亿元，改写了本年广州宅地的起拍价纪录，折合楼面地价5万元/平方米左右。作为金融城西区首个开发的临江地块，将成为下半年广州土地商场的风向标。此外，海珠推出了多宗抢手地块，将成为中心区最热的供给区。琶洲南区三宗地块，楼面地价在每平方米4.2万~4.3万元左右。比较几年前出让的年代我们地块、中海观澔府地块5万多/平方米的楼面地价，下调了不少。白云区推出的两宗嘉禾望岗地块，尽管全体体量不大，但也坐落商场重视的抢手板块。

　　全体来看，9月竞拍地块首要坐落中心区，不乏大体量高总价地块，其起拍价和成交行情关于中心区价格走势判别也将起到重要作用，尤其是金融城和琶洲的最新定价规范不只检测了现在商场的承接力水平，也将决议商场高端产品的价值走向。

　　【后市展望】

　　“金九银十”置业好时机

　　归纳对楼价预期发生要害影响的一二手房商场价格、最新土地拍卖行情来看，这个“金九”，商场各方博弈的力气不小。

　　从房企来看，本年前8月，百强房企出售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%），累计同比降幅接连6个月收窄，现在“以价换量”的战略仍将是商场的干流。从数据来看，房价跌幅收窄或许预示着商场的一丝暖意，但这并不意味着房价会直线反弹。关于购房者而言，重要的是依据本身需求掌握好节奏，“金九银十”的行情也是进行置业的一次从头审视与决议计划好时机。

　　而关于后市走向，中指研究院相关负责人表明，考虑到现在房地产商场仍处深度调整阶段，政府估计将继续坚持消化存量和优化增量相结合战略，以促进商场加速企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，一起继续下调房贷利率、进步房贷利息抵扣个税起伏等或为需求侧方针优化方向，以进一步下降居民购房本钱。供给端，方针要点或聚集加速国企收储存量商品房节奏、推进项目“白名单”继续优化落地、加大搁置土地盘活力度等方面。

　　全体来看，跟着“金九银十”传统旺季的降临，房企推盘促销力度或将加大，叠加方针支撑进一步落地显效，短期内中心城市商场活跃度估计将小幅上升。不过，前期土地缩量或限制房企供货才能，或连累出售康复，新房商场全体仍承压。

　　而据克而瑞判别，跟着传统营销旺季降临，房企不管从推盘强度，仍是营销力度都将有所进步，9月全体成交或将环比持增。但考虑到当时商场行情，若无显着方针性刺激，增幅或将有限。

　　来历：广州日报

　　原标题：“金九”拍地忙“以价换量”仍是干流