8月深圳二手房交易量维持在荣枯线水平：价格趋于稳定，在售量持续增加

深圳 视觉我国 图

受传统出售冷季影响，8月深圳一二手房买卖活跃度均有所下降。不过，从数据上来看，二手房商场买卖量仍安稳在荣枯线水平；新房商场环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，买卖量有必定增幅。

二手房买卖量下降但仍处年内相对高位

依据深圳市房地产中介协会计算，8月份，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同建议时刻为口径计算的数据，并非终究成交过户套数）4671套，环比下降13.2%，同比添加50.0%。

深房中协指出，跟着楼市方针效应的削弱且部分潜在顾客在方针效应“周期”内入市，再结合当时是传统买卖冷季，终究8月二手房买卖量呈现必定程度回落，但从8月二手房买卖量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。

另据深圳华夏研究中心计算，8月深圳二手住所过户3804套，环比下滑16.8%，同比上涨57.1%。

组织监测数据显现，8月，深圳二手房的网签量继续安稳在荣枯线水平，接连6个月在5000套上下动摇。二手商场网签量及过户量比2023年8月上涨五至六成，商场活跃度仍处于较高水平。

从买卖面积段来看，深房中协计算显现，8月商场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较7月上升2.0个百分点，全体走势呈现动摇态势，阐明刚需博弈与张望并存。

价格而言，跟着买卖量接连半年的安稳，价格的跌幅略有收窄。深圳本乡最大房产中介组织乐有家门店数据显现，8月，深圳全市二手房均匀成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，比照7月仅削减100元/平方米，环比根本相等。

不过，当时二手房在售量仍继续添加。到2024年9月1日，据深圳市房地产信息渠道公开在售二手房数量计算，深圳全市有用在售二手房源63715套，比照8月1日计算的62933套在售房源添加782套，环比添加1.2%。

深房中协指出，尽管月内二手房在售量呈现动摇走势，但拉长时刻轴看，当时商场二手房在售量全体呈继续小幅添加态势。

乐有家研究中心以为，尽管二手商场买卖量安稳在荣枯线水平，但买卖活跃度在8月现已略显疲态，没能保持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控方针的进一步落地，才干助力“金九银十”践约到来。

新房成交量同比上涨

与二手房商场类似，新房商场买卖量环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，其买卖量有必定增幅。

深房中协数据显现，8月全市新房共成交2865套，环比下降5.1%，同比添加10.1%，其间新房住所成交2537套，环比下降3.0%，同比添加15.4%。

从供应端来看，乐有家研究中心监测显现，8月开发商入市积极性显着增强，全市新增一手住所预售套数3923套，环比上涨126%。近6个月新房商场预售成交面积上涨，然后助力8月底深圳新房去化率削减至20个月，环比缩短了2个月。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表明，8月住所商场成交量回落契合商场行情，因为跟着时刻的推移，年初楼市的优化方针的刺激作用现已渐渐减退，成交康复常态水平。别的，因为8月原本便是楼市传统冷季，存案量会呈现惯性下滑。其指出，8月一手、二手的存案量其实也处于近年的较高位水平，所以体现其实并不算差。

深房中协以为，“以价换量”成为当时支撑二手房商场月度相对“高位”的根本原因。而依据生意组织的日常造访和沟通反应，自进入8月份以来，商场博弈的烈度与强度显着强于上半年，业主对价格的“退让”起伏有进一步加重的趋势，当时二手房商场外表“稳健”的根本盘仍不结实。深房中协判别，跟着商场进入传统出售季，“金九银十”作为下半年楼市的要害时刻段，估计这两个月的时刻内可能会叠加方针的帮扶。