活力CBD④：不可思议的“空之院落”，这一次看保利

编者按：

诚如篮球是东莞众多“城市名片”中最为闪亮的符号形象，CBD作为城市发展的核心动力源泉，也亟需一张张闪亮名片的点缀。这之下，保利·天珺以全新大平层产品重构“豪宅新名片”。

为持续给东莞这座青春之城，注入运动激情与活力，湾区保利筹备2024年保利·天珺杯南城篮球邀请赛。为此，南方+东莞房产频道推出“活力CBD”系列稿件，聚焦城市活力与发展，助力产城人融合发展，敬请垂注！

每一座城市的天珺都占据着城市最珍贵的天赋资源，代表着这座城市高端居住的塔尖水平。保利以30余载的品牌沉淀与对城市考究，严格遵循中心占位、自然资源、全景配套3大择址原则，于东莞CBD筑就标杆之作。

9月30日，东莞保利天珺迎来盛大开放。现场络绎不绝的人潮，不仅彰显了豪宅产品的吸引力，也印证了保利品牌在东莞影响力。

豪宅正成为穿越周期的“硬通货”

“天价”“日光”“顶豪”……近日，中央定调促进房地产市场止跌回稳，叠加央行“降准+降息+降存量房贷”组合拳，一线城市多个热点项目顺势开盘，更有套均总价接近1.1亿元的豪宅项目当日售罄，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

据克而瑞数据显示，2024年上半年，在千万级豪宅成交排行榜上，东莞套均总价在1000万元-3000万元和总价5000万元的产品，进入全国前十。

豪宅之所以大火，与近年来房地产市场的调整有关，土地的供应结构变了。受整体供需环境影响，全国土地出让成交规模大幅缩小，但各大一线城市都拿出了优质地块。

其中，东莞更是推出CBD为数不多的住宅用地。争夺之下，29241元/平方米也刷新了东莞土拍最高成交单价纪录。如今，该地块——保利天珺已从一纸蓝图进入落地兑现阶段。

生活中总是有惊喜存在。除了拥有绝版地段之外，保利天珺更在品质匠心打造，成为东莞豪宅市场的惊喜制造者。

世界的奢造之道，终归于心

奢造之道——从来是对生活细致而敏感的体会，是经得起时间考验的随性优雅。

从2023年12月拿地，到如今的正式开放，东莞保利天珺从外立面设计、产品规划、园林景观、地下车库、户型细节等多维度打造迭代标杆之作，呈现酒店住宅化的奢华感、松弛感、艺术感。

项目从顶层设计开始，便将自身的外立面融入城市，锻造为CBD所特有的公建化玻璃幕墙和弧度美学；又设立了开放式商业街区，让人居与东莞CBD两者和谐共生，没有隔阂。

项目内部，营造隐逸于繁华都市CBD里的度假生活。“天字系”不仅将艺术植入到了社区的每一个角落，打造专属人文社区艺韵；更是通过港湾式落客区、三重门庭礼序等多场景地演绎松弛与尊崇并存的度假享受。

为满足更多元功能场景，汲取新加坡酒店灵感，保利天珺通过抬高设计，创造社区园林层次感和立体感，提升50%绿地活动空间。迎宾水景、仲夏花园、私境会客厅……营造出绮丽隐奢的园林谧境。

同时，会所功能也围绕业主实际生活需求进行迭代，没有为了曲高而失去了生活的烟火。泳池、运动健身会所、私享影院……一应俱全，让酒店松弛体验成为日常生活。

相比建筑立面、园林，地下车库是会被很多人忽略的细节，但却是业主归家动线的核心环节，也是楼盘硬核内功的重要体现。

中式下沉庭院，以微景观手法，搭配灯光系统，让每一次归家之旅上新云；宽阔采光天井引入自然采光，让地下车库也会“呼吸”……这一切，都有望在保利天珺实现。

值得关注的是，通过深度的市场调研和客户访谈，保利打造建面约130-150-172平方米天字系迭代产品。

隐逸都市，CBD里的庭院生活

作为新规报建利好下的“第一盘”，保利天珺不仅创造性地控制了面积，满足了独家空中院子、中国家庭的小家化、改善型住房的多功能需求；又更大程度地延伸室内空间尺度，实现了超高使用率。

以建面约172平的户型为例，保利将与客厅联动的270度空中院子、主卧私属花园阳台、LDKG灵动的花园阳台，共3个独家空中院子搬至家中，让整座CBD最核心的城市和公园丰富立体景观，达到最大化。

值得一提的是，270度空中院子可化身为“X空间”。儿童游乐区、宝宝休息区、茶室、花园，随心随时可变。

在建面约150平方米、130平方米“3+1房”，同样标配了独家空中庭院。

据介绍，以150平方米产品为例，约800mm进深内玄关存储空间、约7.8米大面宽阳台、近9平方米的X空间、全屋满铺的飘窗……都为业主提供了“灵动空间”，给生活更多美好想象。

做产品，比起天赋更靠千锤百炼。据悉，2024年，保利湾区全面落地【天·悦·和】三大产品系，推演品质时代下的美好生活新场景。

诚如保利高端产品序列『天字系』的slogan——“跨越时间的天赋”，通过保利天珺三大户型，我们看到了保利“内卷”产品力，而这也将引领东莞新一代产品的革新方向。

9月30日，保利天珺营销中心已盛大开放，并同步启动认筹工作。这个黄金周，市民朋友可前往现场详细了解，参观这座令人惊喜的作品。