重磅！北京深夜调整楼市政策 多地接力松绑

9月29日晚，上海、广州、深圳分别颁布了新的房地产市场调控政策，旨在通过一系列措施刺激市场活力，提升购房者信心。

上海发布的“沪七条”政策，从住房限购、信贷以及税收三个方面进行了优化调整。其中，非本地户籍居民购买外环外住房所需的社保或个税缴纳年限缩短至1年；符合条件的非户籍居民家庭享受与本地居民同等购房待遇；在自贸区临港新片区工作的群体，满足条件者可增购一套住房。同时，上海还降低了存量房贷利率，首套房和二套房的商业贷款首付比例也有所下调，增值税征免年限调整为2年，取消了普通与非普通住房标准，以减少交易成本。

广州则全面放开了限购政策，不再限制户籍与非户籍居民家庭及单身人士在全市范围内的购房套数，此变动自9月30日起生效。此举意在响应中央稳经济、促民生的号召，直接回应民众诉求，促进房地产市场的健康发展。

深圳同样采取了积极措施，包括分区优化限购政策，放宽了户籍与非户籍居民的购房限制，取消了商品住房和商务公寓的转让限制，简化了价格备案流程，降低了个人住房转让的增值税征免年限，并对个人住房贷款政策进行了优化，如首套和二套房的首付比例下调。深圳还提出构建房地产发展新模式，涉及住房供应体系、土地使用及融资机制的改革。

同日，中国六大国有银行宣布将响应市场利率定价自律机制，调整存量个人住房贷款利率，计划于10月12日公布具体操作细节，并在当月底前完成批量调整。

这些政策调整标志着一线城市房地产市场进入了一个更为宽松的阶段，旨在激活市场需求，为其他地区政策调整及市场回暖提供了良好的先例。